Qu'est-ce que la vente avec complément de prix ?
— Solution patrimoniale
La vente avec complément de prix : débloquez jusqu'à 66 % de la valeur de votre bien.
Une solution notariée, sans crédit bancaire, sans déménagement, pour propriétaires et professionnels de l'immobilier. +200 dossiers traités en 13 ans d'expertise.
40-66
%
de la valeur du bien
+200
dossiers traités
— Définition
Qu'est-ce que la vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix est un mécanisme juridique encadré par les articles 1591 et 1592 du Code Civil. Elle permet à un propriétaire de céder temporairement son bien à un investisseur, de percevoir immédiatement une avance représentant 40 à 66 % de sa valeur estimée, puis de recevoir le solde — le complément — lors de la revente définitive à un tiers acquéreur.
Contrairement à la vente à réméré, le propriétaire n'a pas vocation à reprendre son bien : son objectif est de vendre au meilleur prix, en prenant le temps nécessaire. Une faculté de rachat reste néanmoins possible si le propriétaire le souhaite. C'est l'investisseur partenaire — sélectionné par Patrimonium — qui revend le bien à l'acquéreur présenté par le propriétaire. Aucuns frais de notaire à la revente ne sont à la charge du propriétaire initial.
Dans le monde des fusions-acquisitions, ce mécanisme est connu sous le nom d'earn out ou clause de complément de prix. Patrimonium l'a adapté au marché immobilier résidentiel français, avec toutes les garanties notariales requises.
En résumé
Cadre légal
Articles 1591-1592 du Code Civil
Avance immédiate
40 à 66 % de la valeur estimée
Délai de versement
45 jours en moyenne
Durée de l'opération
12 à 36 mois
Encadrement
Acte notarié authentique
Conditions
Aucune condition de revenus
— Pour qui
Une solution pour les propriétaires comme pour les professionnels.
Le complément de prix s'adresse aussi bien aux particuliers qui veulent préserver leur patrimoine qu'aux professionnels en quête d'une issue pour leurs clients.
Propriétaires particuliers
Vous êtes propriétaire
Vous avez besoin de liquidités mais ne voulez ni vendre dans l'urgence, ni quitter votre logement, ni dépendre d'un accord bancaire.
Refus de prêt ou capacité d'emprunt saturée
Succession, divorce ou besoin de trésorerie rapide
Dettes à solder ou fichage bancaire en cours
Projet à financer sans brader votre patrimoine
Professionnels de l'immobilier
Vous êtes professionnel
Agent, syndic de copropriété, mandataire, avocat ou conseiller en gestion de patrimoine : apportez une solution concrète aux clients que vous ne pouvez pas débloquer aujourd'hui.
Débloquez les dossiers refusés par les banques
Conservez le mandat de revente du bien
Cadre notarié sécurisé pour vos clients
Partenariat & rémunération d'apport transparents
— Le Processus
4 étapes pour percevoir vos liquidités avec Patrimonium.
Une fois le mécanisme compris, voici comment Patrimonium vous accompagne concrètement — du premier appel à la perception de votre complément.
• Sous 48h
Étude gratuite du dossier
Premier échange confidentiel avec un conseiller dédié. Analyse de votre situation et préfaisabilité du complément de prix sous 48 heures, sans engagement.
• Expert indépendant
Expertise & offre de principe
Un expert indépendant évalue votre bien au juste prix du marché. Vous recevez une offre de principe écrite, claire et chiffrée, avec le montant de l'avance.
• Acte authentique
Signature chez le notaire
Le notaire encadre toute l'opération. Vous percevez immédiatement votre avance — 45 jours en moyenne — et conservez l'usage du bien et la maîtrise du calendrier.
• Vous choisissez
Revente & complément perçu
Au moment opportun, le bien est revendu au meilleur prix du marché. Le différentiel — le complément — vous revient intégralement, sans décote subie.
— Comparatif
Complément de prix ou prêt relais ?
Trois manières de débloquer des liquidités sur un bien immobilier. Le complément de prix se distingue comme une alternative au prêt relais qui ne dépend ni de votre dossier bancaire, ni d'une obligation de rachat.
Critère
La vente avec complément de prix est l'adaptation immobilière de l'earn out(clause de complément de prix) utilisé en fusions-acquisitions — intégralement sécurisée par acte notarié.
— FAQ
Questions fréquentes.
Tout ce qu'il faut savoir sur la vente avec complément de prix immobilier. Une question sans réponse ? Écrivez à Christophe Giralt.
01
Qu'est-ce que la vente avec complément de prix ?
02
Quelle est la différence avec la vente à réméré ?
03
Le complément de prix est-il une alternative au prêt relais ?
04
Quel pourcentage de la valeur puis-je obtenir et en combien de temps ?
05
Quelles sont les conditions d'élégibilité ?
05
Comment les professionnels de l'immobilier peuvent-ils travailler avec Patrimonium ?
— Étude gratuite · Sans engagement
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Étude gratuite, confidentielle et sans engagement sous 48 h. Un conseiller expert vous rappelle pour comprendre votre situation.