— Alternative au prêt relais
Prêt relais refusé ou inadapté ? La solution pour vendre au meilleur prix sans attendre.
Le prêt relais impose des conditions bancaires strictes, des taux élevés et des délais courts. Le complément de prix vous verse 40 à 66 % de la valeur de votre bien en 45 jours — sans examen de revenus, sans condition de solvabilité.
Sans condition bancaire
45 jours délai moyen
Encadré par notaire
— Le problème du prêt relais
Pourquoi le prêt relais bloque tant de projets immobiliers.
Le prêt relais est souvent présenté comme LA solution pour financer un achat avant la revente. En réalité, il est refusé ou inadapté dans de nombreuses situations.
Conditions bancaires strictes
Les banques exigent une analyse complète de votre solvabilité, de vos revenus et de votre taux d'endettement. Tout incident bancaire, retraite récente ou situation atypique peut conduire à un refus.
Taux et frais élevés
Le taux d'un prêt relais est généralement supérieur à celui d'un crédit immobilier classique, auquel s'ajoutent les frais de dossier et l'assurance. Le coût global peut rapidement peser sur votre budget.
Délai de remboursement court
Un prêt relais doit généralement être remboursé en 12 à 24 mois. Si votre bien ne se vend pas dans ce délai, la banque peut exiger le remboursement immédiat — une pression considérable.
Valeur du bien sous-estimée
Les banques retiennent généralement 70 à 80 % de la valeur estimée de votre bien pour calculer le montant du prêt relais, réduisant d'autant les liquidités disponibles.
— La solution
Le complément de prix : l'alternative sans condition bancaire.
Contrairement au prêt relais, le complément de prix ne dépend pas de votre situation bancaire. Seule la valeur de votre bien compte. Développée par Complément de prix by Patrimonium, la vente avec complément de prix est une alternative notariée — distincte de la vente à réméré — accessible même après un refus bancaire.
Critère
Prêt relais bancaire
Complément de prix
Conditions requises
Revenus, solvabilité, taux d'endettement
Vendre au meilleur prix
Montant disponible
70 à 80 % de la valeur estimée par la banque
40 à 66 % de la valeur réelle du marché
Délai de versement
2 à 6 semaines après accord
45 jours en moyenne
Durée
12 à 24 mois maximum
12 à 36 mois
Pression de remboursement
Oui — remboursement exigible à échéance
Non — complément perçu à la revente
Maîtrise du prix de vente
Non — pression à vendre vite
Oui — vous fixez votre prix
Maîtrise du calendrier
Non
Oui
Encadrement notarial
Non (contrat bancaire)
Oui — acte authentique
Accesible refus bancaire
Non
Oui
— Comment ça marche
Obtenir vos liquidités en 4 étapes, sans banque.
Un parcours encadré par notaire, sans examen de solvabilité ni délais flous. De la première analyse à la perception de votre avance, chaque étape est balisée par écrit.
• Sous 48h
Étude gratuite
Analyse de votre bien et de votre situation. Aucun justificatif de revenus.
• Expert indépendant
Expertise
Évaluation au juste prix du marché. Offre de principe écrite et transparente.
• Acte authentique
Signature chez le notaire
Acte authentique. Vous percevez votre avance sous 45 jours.
• Vous choisissez
Vous vendez à votre rythme
Vous choisissez votre agence, votre prix, votre calendrier. Le complément vous est versé à la revente.
— Êtes-vous concerné ?
Cette solution est faite pour vous si…
Votre prêt relais a été refusé par votre banque
Vous trouvez les taux du prêt relais trop élevés
Vous avez besoin de plus de 24 mois pour vendre sereinement
Vous êtes retraité ou en situation atypique
Vous voulez maîtriser votre prix de vente sans pression
Votre bien est estimé à partir de
100 000 €
— Chiffres-clés
La preuve par les chiffres.
Treize ans à accompagner des propriétaires bloqués par le crédit : chaque dossier instruit avec rigueur, chaque avance versée dans les délais annoncés.
200
+
dossiers traités à ce jour
45
j
de délai moyen de versement
40-66
%
de la valeur de votre bien
+13
ans
d'expertise patrimoniale
— Témoignages
Ils ont choisi la solution.
Des situations différentes, une même exigence : garder la maîtrise de leur patrimoine sans rien céder à la précipitation.
« J'ai obtenu 390 000 € en moins d'un mois, tout en restant dans ma maison. Le notaire a tout sécurisé. Je n'aurais jamais imaginé que ce soit aussi simple — ni aussi humain. »
Marie H.
Propriétaire à Cannes · Bien estimé 650 000 €
Perçu
390 000€
Délai
< 1 mois
« Une situation de divorce résolue en 3 semaines. Christophe m'a accompagné de bout en bout, sans jamais me presser. Je n'ai eu à signer qu'une seule fois, chez le notaire. »
Pierre D.
Propriétaire à Bordeaux · Bien estimé 920 000 €
Perçu
736 000€
Délai
3 semaines
— FAQ
Questions fréquentes.
Les réponses claires aux questions des propriétaires confrontés à un refus ou aux limites du prêt relais.
01
Peut-on obtenir un complément de prix si son prêt relais à été refusé ?
02
Quelle est la différence entre un prêt relais et le complément de prix ?
03
Combien puis-je obtenir avec le complément de prix ?
04
Puis-je rester dans mon logement pendant l'opération ?
05
Le complément de prix est-il sécurisé juridiquement ?
05
Quelle est la valeur minimale du bien pour accéder à cete solution ?
— Étude gratuite · Sans engagement
Parlons de votre projet.
Étude gratuite, confidentielle et sans engagement sous 48 h. Un conseiller expert vous rappelle pour comprendre votre situation.